發(fā)布時間 2020-12-22 10:39
衛(wèi)生間和廚房的
排污管、排水管
是業(yè)主日常生活
不可缺少的重要設(shè)施之一
為了確保小區(qū)業(yè)主
有一個舒適的生活環(huán)境
請大家
自覺維護(hù)社會公德
養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣
正確使用排污管和排水管
確保排污、排水管線
通暢、不堵塞
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案例回放
26號樓3門一至六層的所有房屋共用一個排水管主管道。一天，203號房屋衛(wèi)生間溢水，污水通過樓板流至103號老徐家。隨后，老徐通過物業(yè)維修人員查找漏水原因，在打開自家衛(wèi)生間內(nèi)主下水管觀察口后，從中抽出一根近5米長的軟管，此后該樓層再未發(fā)生溢水事件。老徐認(rèn)為，下水道排水主管線堵塞導(dǎo)致溢水，樓上住戶均有責(zé)任，因此，起訴樓上所有住戶和物業(yè)賠償自家損失共1.2萬元。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，此次事故可以確認(rèn)，排水主管道堵塞顯然與個別業(yè)主使用不當(dāng)存在因果關(guān)系。鑒于無法確定堵塞排水主管道異物的直接來源，也無法查明具體責(zé)任人，無法確定責(zé)任比例，因此物業(yè)公司無責(zé)任，應(yīng)當(dāng)由包括老徐在內(nèi)的共同使用管道的六戶業(yè)主平均分擔(dān)老徐所受的財產(chǎn)損失。按市價估值，最終判決樓上五戶住戶分別賠償老徐財產(chǎn)損失1350元。
法律提示
相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等問題。共有部分應(yīng)分為兩大類：一是法定共有，即涉及物權(quán)法所規(guī)定的物業(yè)服務(wù)用房、公用設(shè)施等；另一部分是自然共有部分，即在司法解釋中所列舉的包括建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。對于共有部分，相鄰各方共同使用人應(yīng)當(dāng)共同維護(hù)公共設(shè)施，保證公共設(shè)施的正常使用。
正常情況下，共用水管道屬于公共設(shè)施，由物業(yè)公司進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。但該案根據(jù)漏水原因，是個別業(yè)主不當(dāng)使用通下水道工具導(dǎo)致的，由此免除了物業(yè)公司的責(zé)任。從維護(hù)公共利益角度出發(fā)，共有設(shè)施在業(yè)主使用過程中出現(xiàn)問題而無法查明造成問題的具體責(zé)任人時，在無免責(zé)事由的情況下，共有設(shè)施各業(yè)主共同承擔(dān)賠償責(zé)任。
在日常生活中
請注意以下事項
1、切勿將裝修材料，如水泥漿、大白膏、及塑料漂浮物等雜物倒入廚房或衛(wèi)生間管道內(nèi)。
2、2樓住戶要定期使用火堿或者熱水經(jīng)常沖洗一下下水管。
3、請勿將食用油脂和蔬菜殘渣倒入下水道。
4、食用油脂和蔬菜殘渣是導(dǎo)致下水道堵塞及妨礙水處理的原因之一，蔬菜殘渣等作為生活垃圾進(jìn)行回收，請勿直接倒入下水道中。
5、舊油、剩油等請用報紙等將油吸干，然后作為可燃垃圾進(jìn)行處理。
6、請勿將衛(wèi)生紙等物品一起沖入下水道，很多紙巾和紙尿布都不易吸收水分。如果將這些物品沖入下水道，不但容易造成便器堵塞，而且也會降低下水處理廠的水處理效率。
7、請勿將汽油和稀釋劑等倒入下水道如果將汽油或者稀釋劑等揮發(fā)性高的危險品倒入下水道，可能導(dǎo)致爆炸等危險性事故的發(fā)生，請切記勿將此類物品倒入下水道。
8、請勿將垃圾扔在雨水溝及窨井蓋內(nèi)，被扔在道路等兩旁雨水溝里的垃圾，是導(dǎo)致下水道堵塞并產(chǎn)生惡臭的原因之一。
9、在一些特定的區(qū)域，下水會直接流入河流，這些垃圾將會成為河流污染的原因。
小區(qū)是我家，建設(shè)靠大家
居住講公德，勿堵排水管
堵塞排污管，受害你我他
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